センスオーナーズ
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東証プロマーケット上場企業が運営する
不動産クラファン「センスオーナーズ」から
注目の第5号ファンド＆キャンペーンが登場✨
🎁 注目ポイント🎁
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② 出資で2％キャッシュバック
③ 第5号ファンドは想定８ヶ月・年利14％
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詳細は公式サイトをご確認ください。
不動産クラファンのセンスオーナーズから、
注目ファンドとWキャンペーンが発表されました💕
🌸 想定年利14％
🌸 運用期間244日（約8か月）
🌸 最低出資金額10万円
🌸 募集方式は先着順
大人気で前回は抽選で600％超え…！
今回は先着で即終了する可能性もあるので、気になる方は早めにチェックしてね📝
さらに今回はWキャンペーン開催🎉👇
🎁 ①新規登録で2,000円分プレゼント
10月9日からスタートしたのが、
５日間限定⏰会員登録キャンペーン✨
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登録だけでアマギフ
2,000円分プレゼント🎁
10月9日（金）〜10月14日（水）✨
期間中に新規会員登録（投資家登録）を完了した方が対象です✨
🎁 ②出資額の2％キャッシュバック
さらに今回、もうひとつ注目のキャンペーンがスタート😳✨
第5号ファンドへの出資で、
出資額の2％キャッシュバック🌼
👑第5号ファンド限定👑
10万以上の出資で
2％キャッシュバック✨
10月13日（火）〜10月21日（水）
💰 10万円出資 → 2,000円分
💰 30万円出資 → 6,000円分
💰 50万円出資 → 10,000円分
💰 100万円出資 → 20,000円分
抽選ではなく全員必ずもらえます🌸
※対象出資額・特典上限・進呈条件などは、サイトをご確認ください。
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第5号ファンドは10月13日12時から先着順！
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センスオーナーズって？
センスオーナーズは、センス・トラスト株式会社が運営する不動産クラウドファンディングサービスです。
複数の投資家から集めた資金で不動産を取得・運用し、得られた収益を分配する仕組みです💡
🌸 センスオーナーズの特徴 🌸
👑 東証プロマーケット上場企業が運営
👑 不動産の仕入れ・再生・開発を手がける総合不動産会社
自分で不動産を購入・管理する必要がない一方で、投資元本や分配金は保証されません。
運営会社は東証プロマーケット上場企業
運営会社のセンス・トラスト株式会社は、2019年4月に創業した大阪本社の総合不動産会社です。
2025年12月26日に、TOKYO PRO Market（東証プロマーケット）に上場しています✨
🏢 運営会社の概要
✅ 2019年4月創業
✅ 2025年12月に東証プロマーケット上場
✅ 2026年3月期の売上高500.1億円
✅ 全国7拠点で不動産事業を展開
✅ ブランドアンバサダーは糸井嘉男さん
🌸 売上高500億円を突破
2023年3月期：41.2億円
2024年3月期：76.9億円
2025年3月期：262.6億円
2026年3月期：500.1億円🚀
2023年3月期から2026年3月期までに、売上高は約12倍に成長しています✨
🌸 3つの不動産事業を展開
① 買取再生事業
中古不動産を仕入れ、リノベーションや再生を行って販売する事業。
② 収益不動産事業
賃貸収入を生む不動産を保有・運用する事業。
③ デベロップメント事業
都心部のレジデンスなど、不動産の新規開発を手がける事業。
🌸 東証プロマーケットとは？
TOKYO PRO Marketは、東京証券取引所が運営するプロ投資家向けの株式市場です。
上場企業として財務情報などを確認できる点は判断材料になりますが、上場しているから必ず安全というわけではないので注意してください🥹
最新ファンド情報
今回の注目ファンドは、「No.05 大阪府茨木市藤の里二丁目PJ」🏠✨
大阪府茨木市にある約1,900坪の土地を取得し、今ある建物を解体して更地にしたあと、事業用地として売却するプロジェクトです🌸
想定利回り：年14.0％
運用期間：244日（約8か月）
運用予定：2026年10月30日〜2027年6月30日
募集金額：4億円
募集期間：2026年10月13日 12:00〜10月21日 12:00
募集方式：先着順
最低出資金額：10万円
対象物件：大阪府茨木市藤の里二丁目（約1,900坪）
配当の形式：キャピタル型
劣後出資割合：43％
🌸 ① 建物を解体して更地で売却する仕組み
今回のファンドは、新しく倉庫などを建設するのではなく、今ある建物を解体し、土地を更地にして売却する案件です。
🏗️ プロジェクトの流れ
① 建物がある土地を取得
↓
② 建物を解体して更地にする
↓
③ 事業用地として売却✨
建物が残ったままの土地を買う場合、購入する企業は解体工事の手配や費用負担が必要になります。
そこで、運営会社が先に建物を解体して更地にすることで、買主が次の事業を始めやすい土地にするのが今回の狙いです💡
解体費用や売却時の仲介手数料、借入金利などは事業計画の諸費用として見込まれています。
対象地は準工業地域で、物流倉庫など幅広い用途が認められるエリアです。ただし、実際の建築には個別の法令や条件による制限があり、解体工事の遅れや費用増加のリスクもあります💡
🌸 ② 大阪・京都・神戸へのアクセスが良い立地
対象地がある大阪府茨木市は、高速道路へのアクセスが良く、大型物流施設が集まるエリアです🚚
🚚 立地の注目ポイント
✅ 名神高速「茨木IC」まで約3.1km
✅ 「吹田IC／JCT」まで約5.4km
✅ 約1,900坪のまとまった事業用地
✅ 大阪・京都・神戸方面への物流拠点として活用しやすい立地
周辺には、アマゾン茨木FC、ヤマト運輸の関西ゲートウェイ、プロロジスパーク茨木など、大型の物流施設があります。
茨木市では、工場跡地が物流施設へと生まれ変わった事例も✨
ネット通販の拡大やドライバーの労働時間規制への対応で、消費地に近く高速道路にアクセスしやすい物流拠点が注目されています。ただし、周辺に物流施設が多いことと、今回の土地が予定価格で売却できることは別なので、そこは確認が必要です📝
🌸 ③ 20億円の購入意向表明書を取得済み
今回のファンドで注目したいのが、一般事業法人から20億円の購入意向表明書を取得しているという点です✨
購入意向表明書とは、買主候補が「この条件で購入したい」という意思を示す書面のこと📝
📝 売却先についての情報
✅ 一般事業法人から20億円の購入意向表明書を取得
✅ ほかにも複数社から引き合いがあると案内されています
キャピタル型の不動産クラファンでは、最後に不動産を売却できるかどうかが重要です。
今回は募集前の段階で、具体的な金額を提示した買主候補がいる点が特徴です☺️
🌸 想定年利14％！
第5号ファンドの想定利回りは年14％です。
年利は年間換算の数字なので、244日間の運用で受け取る想定分配金は、運用日数に応じた金額になります。
🌸 劣後出資割合43％
今回のファンドは優先劣後方式を採用しています✨
一定の損失が発生した場合、運営会社側の劣後出資部分から先に損失を負担する仕組みです。
🌸 募集は先着順
募集開始は2026年10月13日（火）12:00です✨
募集金額に達した場合、予定より早く募集が終了する可能性もあるので早めにチェック📝
分配金＋特典はいくらになる？
想定年利14％・運用期間244日で計算した
税引前の想定分配金＋キャンペーン特典を合計しました🌸
※新規登録特典と出資特典を両方受け取れる場合です✨
💰 10万円出資の場合
・想定分配金：約9,359円
・新規登録特典：2,000円分
・投資特典：2,000円分
合計 約13,359円相当✨
🌸 30万円出資の場合
・想定分配金：約28,077円
・新規登録特典：2,000円分
・投資特典（2％）：6,000円分
合計 約36,077円相当✨
💰 50万円出資の場合
・想定分配金：約46,795円
・新規登録特典：2,000円分
・投資特典（2％）：10,000円分
合計 約58,795円相当✨
※想定分配金は出資額×14％×244日÷365日で計算した税引前の概算です。
※新規登録特典は、対象期間中に所定の条件を満たす新規登録者を想定しています。
※2％キャッシュバックは30万円以上の出資が対象となる見込みで、正式条件は未確定です。
※両キャンペーンの併用可否や特典の進呈条件は、正式規約をご確認ください。
※合計額は想定分配金と特典の合算で、出資元本は含みません。実際の分配額や特典の受け取りを保証するものではありません。
投資前に確認したい注意点
不動産クラウドファンディングは銀行預金とは異なり、元本保証ではありません📝
① 元本割れの可能性
不動産価格の下落や売却状況によって損失が生じる場合があります。
② 想定利回りは保証されない
年利14％は想定値であり、予定どおりの分配を受けられない可能性があります。
③ 途中換金が難しい
原則として運用終了まで自由に引き出せません。
④ 運用期間の延長
不動産の売却が予定どおりに進まない場合、償還が遅れることがあります。
⑤ キャンペーンの条件
特典の対象条件・上限・進呈時期は正式な規約で確認しましょう。
生活防衛資金や近いうちに必要な教育費は確保して、余剰資金の範囲で判断してくださいね☺️
センスオーナーズまとめ
🌸 東証プロマーケット上場企業が運営
🌸 第5号ファンドは想定年利14％
🌸 運用期間244日（約8か月）
🌸 新規登録で2,000円分の特典
🌸 条件を満たす出資で2％キャッシュバック
第5号ファンドは先着順なので、即終了する可能性も…！！
キャンペーン条件と投資リスクを確認したうえで、無理のない範囲で検討してくださいね🌸
🌸 まずは登録だけで2000円🌸
新規登録キャンペーンは
10月14日（水）まで🎁
第5号ファンドは
10月13日（火）12:00募集開始！
まずはキャンペーンの条件やファンドの内容を
チェックしてみてください💕
＼Wキャンペーン参加はこちら🌸／
※キャンペーン内容・募集状況は公式サイトをご確認ください。
免責事項
本記事は情報提供を目的としており、特定の金融商品への投資を推奨するものではありません。
不動産クラウドファンディングは元本保証ではなく、運用状況や不動産の売却状況によっては分配金の減少、運用期間の延長、元本割れが発生する可能性があります。
想定利回りや運用期間、キャンペーン内容は将来の成果を保証するものではありません。
キャンペーンの対象条件・特典上限・進呈時期などは変更される場合があります。必ず公式サイトで最新情報をご確認ください。
投資を行う際は契約成立前書面などで内容とリスクを確認し、ご自身の判断と責任において無理のない範囲で行ってください。