いつも発信を見ていただき、ありがとうございます🌷
今回は、FUNDIのデータセンター案件（#1・#3・#6）で説明があった償還遅延の可能性について、現時点（12月22日）で分かっていることを整理してまとめます。
私の発信をきっかけに投資をされ、不安な気持ちになっている方、
「資産が減ってしまうのではないか」と辛い思いになっている方、
多くいらっしゃいると思います。本当に申し訳ありません。
私も今回の状況を重く受け止めています。
インスタやこのブログを通して、分かる範囲にはなりますが、できる限り正確に情報を整理し、共有していきたいと思っています。
少しでも状況を理解する助けになればと思いますので、最後までご覧いただけたら嬉しいです。
■ 今、何が起きている？
12月19日の公式YouTubeライブで、データセンター案件（#1・#3・#6）について当初予定日に償還できない可能性が高いとの説明がありました。※元本割れが確定したという発表ではありません。
■ なぜ遅れる可能性が出たの？
売却の最終調整を進めていた相手方から12月18日、従来の条件を根底から覆す大幅な条件変更の申し立てがなされました。
FUNDIとしては、到底受け入れられる条件ではなく、投資家の利益を守るべく交渉を続けているものの、
現時点では交渉がまとまらない（＝ファンドの償還が遅れる）可能性が高いという判断になりました。
また、案件の特性上、自治体や電力会社との調整が必要なため、別の買主候補に切り替える場合も一定の時間がかかるとのことです。
■ 今後の対応（提示されている2つの選択肢）
- 新しい買主を探す
条件の良い売却先を探す。ただし再調整が必要なため、すぐに進められるものではないとの説明でした。 - SPCによる買戻し
ファンドページに記載の「SPCによる買戻し契約」は有効で、スケジュールを含め確認中とのことです。
※SPCはプロジェクト用の受け皿のような会社で、買戻しは“いざという時の選択肢”として用意されている仕組みです。
補足：買戻し契約では、想定年利回り11.5％相当分以上を上乗せした価格を前提にしており、ファンド期間中に第三者への売却ができなかった場合は、買戻しによる利益をもって投資家への配当を行う設計だと説明されています。（ファンドページより📕）
補足：SPCとは？
SPCとは「特別目的会社」のことで、特定のプロジェクトのためだけに作られる会社のことです。
不動産クラウドファンディングではよく使われる仕組みで、土地や建物などの資産をSPCが保有し、その売却や運用だけを目的として動きます。
今回のファンドでも、もともと土地を買収・保有していたSPCからFUNDIが仕入れを行い、同時に「いざという時のための買い戻し契約」を結んでいます。
そのため、第三者への売却が予定通り進まなかった場合でも、SPCによる買い戻しという選択肢が用意されている、という構造になっています。
※あくまでリスクを下げるための仕組みであり、将来の配当や元本を保証するものではありません。
（私も詳しくは理解できていないので、解釈が間違っていたらすみません…！！）
■ 今後の連絡について
- 最新情報は投資家向けにメールで案内
- 12/23のYouTubeライブ（投資家限定になる予定）でも途中経過を報告予定
すでに該当ファンドに投資されている方は、FUNDIからのメールの内容を必ずご確認ください。
■ 反省点
今回の件について、特に投資されている方は不安や戸惑いを感じていると思います。
私自身も#3に30万円を投資しており、年末の償還を楽しみにしていただけに、とても残念であり不安な気持ちでいっぱいです。
また、私が「良いファンドだ」と感じInstagramでも紹介してきた案件のため、私の投稿をきっかけに投資を始められた方もいらっしゃると思います。
そうした方々を不安な気持ちにさせてしまっていること、そして結果として遅延の可能性が出てしまっている状況について、発信者として本当に申し訳なく思っています。
特に、
「政府も開発を後押ししているデータセンターの案件なので堅めな案件なはず」
「買付の合意書をもらっているから順調に進むはず」
「初回ファンドは確実なものを用意しているはず」
といった思い込みがあったことが、大きな反省点です。
■ クラファン投資に対する私の考え
不動産クラファンは４年以上利用しており、累計の投資額で見ると1,000万円を超えています。
（常に200万円ほどを運用しながら、資金をぐるぐる回しているイメージです👛）
投資なのでリスクはありますが、これまでのところ一度も元本割れを経験したことはなく、資産を増やしている手段のひとつです。
実際に、日々のちょっとした贅沢や、子どもと様々な体験をしたり、思い出を作ったりするための資金を作る手段としてとても役立ってきたのも事実です。
配当だけでなく、優待やアマギフなどの特典もたくさんいただいてきました。
値動きを気にする必要がなく、預けたあとはほったらかしで運用できるクラファン投資は、子育て中のママでも比較的取り組みやすい資産形成の手段だと思っています。
そのため、私自身はクラファン投資を続けていきたいと思っていて、今後も上手に付き合いながら活用していきたいと考えています。
個々の考え方は人それぞれなので、今後も私の発信を見ていただけるのであれば、上手に情報を取捨選択していただけると幸いです。
■ これからの方針
今まで新しいクラファンサービスに登録したり、
皆さんに紹介したりする前には、
・そのサービスの説明会やセミナーに参加する
・実際に運営の方から直接話を聞く
・自分自身が納得したうえで自分の家族にも勧められるサービスだけを紹介する
このプロセスを踏んできました。
それでもこのようなことが起こったので、
今後は今回の件も踏まえ、これまで以上にファンドやサービスを厳選・精査していきたいと考えています。
その判断基準や「今後どんなサービスを使っていくのか」については、
私なりの軸を整理したうえでまた改めてお伝えしていけたらと思っています。
■ 最後に
FUNDI側も投資家の資産の保護のために現在できる限りの対応を必死に進めてくれている状況です。
YouTubeやSNSでは厳しい声が上がっていますが、投資家のために最善を尽くしてくれていると感じています。
投資している私も、最後まで状況を見届けていきます。
今後も、お金のことを発信している以上良い話だけでなくこうしたマイナスな出来事も含めて、正直に共有していきたいと思っています。
不安な気持ちがある方は連絡いただけたらと思います📩
今後の進展や新情報はインスタまたはこちらのブログに追記していこうと思います！
お金の制度を活用して、資産を上手に運用して、将来のため・家族のために一緒に資産を増やしていけるよう、今後も発信を続けていきたいと思います✨
最後まで読んでいただき、本当にありがとうございました。